Bluezone Labs

Base investment werkt aan plannen voor een nieuw gebouw van 11.000 vierkante meter met laboratoria en kantoren aan de Archimedesweg.. Dit gebouw wordt de Bluezone Labs genoemd.

Het huidige gebouw op deze centrale locatie in het Leiden Bio Science Park voldoet niet meer aan de moderne technische en duurzame eisen en aan de hedendaagse behoeften. Het oude gebouw uit 1992 wordt vervangen door een nieuw en duurzaam gebouw. De ontwerpers hebben de ervaring gebruikt van mensen die in een laboratorium werken. Hierdoor sluit het gebouw goed aan op hun dagelijks werk en is er alle ruimte om in de toekomst te groeien.

Locatie

Informatie

Architect Paul de Ruiter ontwerpt Bluezone Labs. B+B landschapsarchitecten richten de groene buitenruimte rondom het pand in. Het gebouw krijgt ongeveer 11.050 m² aan flexibel in te delen ruimte voor kantoren en laboratoria. Onder het gebouw komt een parkeergarage met 101 parkeerplekken. Er gelden bij het ontwerp hoge eisen voor duurzaamheid en de natuur.

Duurzaamheid en natuur

Base Investments vindt verduurzaming en het verlagen van de CO₂-uitstoot belangrijk. Het nieuwe gebouw krijgt een 60% lager energieverbruik dan de wettelijke eis voor nieuwbouw. Dit gebeurt door het gebruik van zonnepanelen, isolatie, het goed dichtmaken van kleine openingen en een warmte-koudeopslag (WKO) in de bodem. Dit systeem (WKO) gebruikt de bodem om warmte en koude op te slaan. Hierdoor kan het gebouw op een duurzame manier verwarmd en gekoeld worden.

Daarnaast bespaart het gebouw 50% drinkwater door regenwater op te vangen en waterbesparende kranen en toiletten te gebruiken. Ook worden materialen uit de oude gebouwen hergebruikt, zoals glas en gerecycled beton. Het gebouw krijgt groene daken met een wateropvangsysteem dat zware regenbuien tot 70 millimeter per uur kan verwerken. Ook in de buitenruimte zijn maatregelen genomen om water tijdelijk op te vangen. Dit voorkomt overbelasting van het riool. Met deze maatregelen wil Base Investments voor het nieuwe gebouw een belangrijk duurzaamheidscertificaat behalen: BREEAM-Excellent. Dit is het op één na hoogste niveau voor milieuvriendelijke gebouwen.

Het ontwerp heeft veel aspecten van duurzaamheid en natuurinclusief bouwen. Dit betekent dat er zo gebouwd wordt dat het gebouw bijdraagt aan de lokale biodiversiteit en natuurwaarden. Rond de gebouwen komt veel groen, geïnspireerd op het voormalige polderlandschap. Door gebruik van veel glas en binnentuinen is ook binnen het natuurlijke gevoel aanwezig. Daarnaast worden er daktuinen aangelegd.

Bereikbaarheid en verkeer

We zorgen ervoor dat iedereen het gebouw goed en veilig kan bereiken. Langs en achter het gebouw komt een ‘dwarrelroute’ voor voetgangers. Een dwarrelroute is een wandelpad dat op een natuurlijke manier door een gebied loopt. Het is geen strakke, rechte weg. Voetgangers kunnen hier vrij wandelen en gemakkelijk zelf hun weg kiezen.

In het gebouw komen douches en kleedruimtes. Dit moedigt medewerkers aan om met de fiets naar hun werk te komen. Vrachtwagens gebruiken een eigen toegangsweg voor het laden en lossen. Verder krijgt 20% van de parkeerplekken een laadpaal voor elektrische auto's en fietsen.

Planning

Omwonenden en andere betrokkenen hebben vorige lente meegedacht over de plannen. De plannen zijn positief ontvangen. Er zijn geen suggesties gedaan om het ontwerp aan te passen. De vergunning voor de nieuwbouw is sinds 1 april 2026 definitief. Dit geeft toekomstige gebruikers zekerheid over de bouw. Ook de stroomaansluiting voor Bluezone Labs is al geregeld en gegarandeerd.

De sloop van het oude gebouw start naar verwachting in de periode van april tot en met juni 2027. De verwachting is dat het gebouw halverwege 2029 klaar is.

Meer weten?

U kunt alle updates over het project en de planning bekijken op de projectwebsite van Base Investments.

Gepland